《經濟》看法保守,北市近期與未來房價趨勢分數下降營建署公布第一季住宅需求動向調查。100年第一季購屋者對房價租屋看法趨向保守,綜合房價趨勢分數(108分)較上季(132分)減少,未來趨勢分數(100分)低於近期趨勢分數(115分租房子),尤其欲購置住宅者未來趨勢分數(99分)更低於新購置住宅者 (102分);而台北市欲購者之近期與未來趨勢分數買房子、新北市新購與欲購者之未來趨勢分數均低於100分。 購屋面積為41坪、購屋總價為854萬元、單價為22萬元/坪,與欲房屋貸款購者之主要期望面積(30~40坪)與價格(300~600萬元),在價格部分仍有相當落差。購屋負擔仍然沉重,房價所得比買房子為8.2倍、貸款負擔率為33%,持續以台北市購屋負擔最重(房價所得比13.2倍、貸款負擔率52%)。本季投資需求比例最當鋪高地區,新購者為台北市(29%)、欲購者為台中市(25%);而投資者出租經營比例,新購者(54%)維持不變,欲購者烤肉食材(55%)則較上季增加。整體而言,首季面對奢侈稅可能帶來之衝擊,購屋者近期房價看法轉為保守,未來房價漲跌看法烤肉則呈現分歧;欲購者轉以出租經營為主要投資目標,且投資需求有減少跡象;尤其台北市及新北市多數欲購者看跌未來術後面膜房價趨勢,顯示奢侈稅、央行升息與金融管制等相關措施,已對高房價地區欲購者的預期心理產生影響,後續發展應予居酒屋關注。
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